Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги при оформлении сделки купли-продажи квартиры не является обязательным документом, скорее носит информационный характер и нужна для продавца и покупателя квартиры, чтобы убедиться, что отсутствует долг за ЖКУ. Однако необязательный характер такой справки не исключает обязанности исполнителя коммунальной услуги их выдавать по запросам потребителей.
Так, пп. «б» п.33 Правил № 354 предусмотрено право потребителя получать от исполнителя информацию о наличии или об отсутствии у потребителя задолженности за коммунальные услуги. Соответственно, исполнитель обязан предоставить потребителю такую информацию на основании пп. «ф» п.31 Правил № 354, в соответствии с которым исполнитель обязан нести иные обязанности, не поименованные п.31 Правил № 354, но исходящие из Правил № 354.
Лицо, пользующееся на законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги, признается потребителем коммунальных услуг в соответствии с п.2 Правил № 354.
Являясь потребителем коммунальных услуг, такой гражданин вправе обратиться к исполнителю за получением достоверной информации о наличии или отсутствии у него задолженности по оплате коммунальной услуги (пп. «б» п.33 Правил № 354).
Соответственно, РСО (исполнитель) обязана предоставить информацию о наличии или отсутствии задолженности лицу, зарегистрированному в жилом помещении и являющемуся потребителем коммунальных услуг.
Другие материалы на эту тему:
Как в таком случае рассчитывать воду — по нормативу с собственника, как в случае с жилыми помещениями?
В случае когда исполнителем коммунальной услуги по электрической энергии является управляющая организация, кто несет ответственность за поддержание исправности, поверку, замену ИПУ электрической энергии? В случае когда исполнителем коммунальной услуги по электрической энергии является управляющая организация, кто оплачивает поверку или работу по замене и сам новый ИПУ электрической энергии?
РСО подает горячую воду с температурой выше, чем УО может начислить гражданам. УО требует перерасчет за превышение температуры. Позиция РСО – устанавливайте регуляторы температуры воды жидкостной. Вправе ли РСО требовать установку таких регуляторов?
В одной из квартир первого этажа МКД открыли бухгалтерское агентство. Что должна предпринять УО? Обязателен ли в этом случае перевод жилого помещения в нежилое?
Согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Таким образом, если гражданин, проживающий в жилом помещении на законных основаниях, ведет бухгалтерский учет в жилом помещении, и это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также соответствует требованиям к жилому помещению, то такое использование жилья не запрещено жилищным законодательством.
Если же, несмотря на запрет использования жилого помещения не по назначению, физическое или юридическое лицо использует его не для проживания, а под офис, то это является нарушением ст. 7.21 КоАП РФ. В этом случае предусмотрено предупреждение или наложение административного штрафа: на граждан в размере от одной до полутора тысяч рублей, на юридических лиц — от двадцати до тридцати тысяч рублей (эти дела рассматриваются органами ГЖН).
Кроме того, собственники соседних квартир могут подать иск в суд о запрете использования жилого помещения в качестве офиса для ведения предпринимательской деятельности.
Управляющая организация вправе обратиться в орган ГЖН для проверки соблюдения собственником жилья жилищного законодательства относительно правил использования жилого помещения.
Если орган ГЖН установит нарушение правил использования жилого помещения и подтвердит его использование под офис юридического лица, управляющая организация, являясь исполнителем коммунальных услуг, может пересчитать плату за коммунальные услуги, объем которых не измеряется индивидуальными приборами учета. Объем потребленных коммунальных услуг в таком жилом помещении должен определяться по правилам, установленным п.43 Правил № 354, как для нежилых помещений, с применением порядка расчета, регулируемого законодательством в сфере энерго-, тепло-, водоснабжения и водоотведения.
Вопрос:
Определены ли законом сроки хранения актов о проверке наличия (отсутствия) технической возможности установки ОПУ?
Согласно ч. 1.1 ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия, техническое регулирование, пожарную безопасность, защиту прав потребителей, и должно обеспечивать надежность и безопасность многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников в МКД, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и других лиц.
В соответствии с Инструкцией по безопасному использованию газа для коммунально-бытовых нужд, утвержденной Приказом Минстроя России от 05.12.2017 № 1614/пр, управляющие организации обязаны не реже одного раза в 10 рабочих дней проверять загазованность подвалов, погребов, подпольев и технических этажей.
Во всех многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющей организации, фасадная система газораспределения. Сети газопроводов в подвальных помещениях, технических этажах, подпольев и погребов отсутствуют, что исключает возможность загазованности этих помещений.
Необходимо ли при таких обстоятельствах проводить указанные проверки?
Обязательные документы при купле-продаже квартиры
Добрый вечер. Ознакомилась с перечнем документов для продажи квартиры (я — продавец), но на многих форумах читала, что справки об отсутствии коммунальных задолженностей не обязательны. На этапе заключения договора купли-продажи можно договориться с покупателем, что я возмещу задолженность по услугам ЖКХ. Также документ из налоговой о задолженности по налогу на недвижимость не обязателен, так как налог останется на моем имени и не перейдет с квартирой к новому покупателю. Подскажите, какие документы обязательны, а какие действительно не очень нужны.
06 декабря 2014, 19:08, Мария, г. Москва
Ответы юристов
Андрей Коршунов
Эксперт
Вы правы, документы, которые Вы перечислили, не нужны.
Вот основной перечень документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1) заявление о государственной регистрации прав или постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, утвержденное старшим судебным приставом;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документ об уплате государственной пошлины;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, сторон сделок;
5) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права;
6) кадастровый план земельного участка или план иного объекта недвижимости, выданные до 01.03.2008, или кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости.
Представление указанных документов не требуется, если план объекта недвижимости или кадастровый паспорт уже предоставлялись и были помещены в дело правоустанавливающих документов.
Владимир Мурашко
Обязательными документами при купле-продаже жилья для продавца являются: свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт на жилье, поэтажный план квартиры (не обязательный), договор купли-продажи, паспорт продавца и покупателя, нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу жилья, если оно является совместно нажитым имуществом.
Остальные документы, перечисленные Вами, не обязательны для регистрационной палаты, но могут быть важны для покупателя (справки об отсутствии коммунальных задолженностей и пр.). Налог от доходов от продажи квартиры касается только Вас и не касается регистрационной палаты или покупателя.
Сергей Сергеев
Регистрация прав на недвижимость регламентирована Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Коллеги уже сообщили перечень необходимых документов, я лишь добавлю, что согласно п. 2 ст. 17 данного закона:
2. Запрещается требовать у заявителя дополнительные документы, если они не предусмотрены данным Федеральным законом, при условии, что представленные документы соответствуют требованиям статьи 18 данного Федерального закона, и если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.
Таким образом, регистрирующий орган не имеет права запрашивать дополнительные справки.
Уточните, пожалуйста, с каким именно перечнем Вы ознакомились?
Перечень документов для гос. регистрации коллеги указали выше.
При продаже квартиры с использованием ипотеки, банки часто требуют справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, иначе сделка не проходит и ипотека не выдается. Вы правы — вы можете любым способом договориться с покупателем о порядке оплаты возникшей задолженности. К тому же, задолженность по коммунальным платежам не переходит к новому собственнику после продажи, поэтому с правовой точки зрения покупатель ничем не рискует. Однако коммунальные организации часто необоснованно предъявляют требования по оплате задолженности новому собственнику. Это, видимо, и является причиной требования предоставить справки об отсутствии задолженности. В случае с банком можно попытаться включить в договор купли-продажи условие о способе оплаты вами коммунальных платежей, если не удастся договориться — тогда либо предоставляйте такие справки, либо ищите другого покупателя с одобренной ипотекой в другом банке или без ипотеки.
По налогу ситуация аналогична — налог остается за предыдущим собственником. Предоставление данной справки не имеет никакого практического значения для покупателя.
Если указанную справку требует агентство недвижимости, а не банк, то агентство просто перестраховывается и отрабатывает свои деньги.
Покупатели, для уверенности в чистоте сделки, обычно запрашивают: свидетельство о праве собственности, согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, выписку из домовой книги, расширенную выписку из домовой книги (чтобы выяснить, кто и на каком основании снимался с регистрационного учета в данной квартире), согласие органа опеки и попечительства на сделку, если есть доля несовершеннолетнего, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, чтобы впоследствии не оспаривать платежки коммунальной компании, выписанные на их имя, выписку из ЕГРП об отсутствии арестов и иных обременений.
Покупатели, для уверенности в чистоте сделки, обычно запрашивают: свидетельство о праве собственности, согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, выписку из домовой книги, расширенную выписку из домовой книги (чтобы выяснить, кто и на каком основании снимался с регистрационного учета в данной квартире), согласие органа опеки и попечительства на сделку, если есть доля несовершеннолетнего, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, чтобы впоследствии не оспаривать платежки коммунальной компании, выписанные на их имя, выписку из ЕГРП об отсутствии арестов и иных обременений.