Рекомендуйте Купи Продай друзьям и получайте доход!
Прописка в доле в Москве ❗❗❗Прежде чем звонить, пожалуйста, внимательно прочитайте объявление❗❗❗ Продаётся доля (8.4 кв.м.) в жилом доме в городе. 280 000 ₽
Продам долю (часть) дома в Брянской области. Продается часть (доля) дома 7 кв.м. Дом с печным отоплением, в селе есть вся необходимая инфраструктура для работы и учебы детей. 55 000 ₽
Доля в г. Гусь-Хрустальный. Куплю долю в доме или квартире для прописки недорого
Дом 30 м2 с участком 5 соток ЛПХ. Доля! У домовладения и участка отдельные кадастровые номера. 6 000 000 ₽
Топовая локация. Студия с ремонтом! До метро 1 минута пешком! Большая территория для парковки для жильцов дома. Чистый подъезд, работает консьерж. 6 100 000 ₽
Продам студию с мебелью, район Орехово-Борисово Северное! Прописка в Москве! До метро Шипиловская — 14 минут пешком. До метро Домодедовская — 15 минут пешком. 5 150 000 ₽
Продам студию 16 м2 с мебелью! Рядом с метро Шипиловская! Прописка: Москва. Один взрослый собственник, прямая продажа, быстрая сделка. Юридическое сопровождение. 5 300 000 ₽
Студия на Костромской 10, 11 м2, 1/9 эт. Продается студия с московской пропиской, мебелью, техникой, евро ремонт. 3 950 000 ₽
Продаю 3/4 своей доли в недвижимости, г. Левице, Словакия, Евросоюз. Возможность для всех членов вашей семьи получить право на постоянное проживание и, в итоге, словацкое гражданство. 25 500 000 ₽
14 м2, 10/12 эт. Продается от собственника, прописка через дарение в Москве, хранение вещей, метро Академика Янгеля, Пражская. 900 000 ₽
14 м2, 10/12 эт. Продажа от собственника через дарение в Москве, метро Академика Янгеля, Пражская. Прописка, хранение вещей. 900 000 ₽
Комната в 1-к 38 м2, 16/17 эт. Продается 1/4 (9 кв.м.) доля для прописки в однокомнатной квартире в Новой Москве. Без просмотра. ЖК «Ватутинки». 1 500 000 ₽
1-к квартира, 39 м2, 2/22 эт. Для молодой семьи, подходит под ипотеку. Оперативный показ! Звоните, все уточнения по телефону. 9 970 000 ₽
Продается доля в квартире с отдельным лицевым счетом. Продается доля в 3-комнатной квартире с отдельным лицевым счетом. Уютная, теплая комната 9.8 кв.м. 1 300 000 ₽
Прописка. Продам долю. Подойдет для постоянной прописки. Вы станете обладателем части дома и земли. 20 000 ₽
Комната в 4-к, 9/14 эт. Для московской прописки. 1 500 000 ₽
Куплю долю или комнату в доме. Куплю долю или комнату в деревенском доме в Подмосковье для постоянной прописки
Продажа 1/4 доли в квартире. Продам долю в двухкомнатной квартире для московской прописки, без проживания. 1 100 000 ₽
1-к квартира, 12 м2, 1/9 эт. Лучшее предложение. Полностью меблирована! Всё новое! Доля полностью изолирована. 3 600 000 ₽
Меняю дом в Урюпинске. Меняю часть дома в г. Урюпинск, Волгоградской области (по документам — доля дома) в районе Покровской церкви. 650 000 ₽
Помощь в получении беспроцентной ипотеки. Прописка не важна. Гражданство не важно. 90 000 ₽
1-к квартира, 14 м2, 1/17 эт. Продается доля, переделанная в квартиру-студию. Общая площадь 13.8 кв.м по цене 2 540 000 рублей. 2 540 000 ₽
Две комнаты с косметическим ремонтом в центре города по цене одной. Для приезжих из регионов (прописка Московская область, проживание, возможность работать в Москве). 550 000 ₽
Москва, 11 июляОднокомнатная квартира, 25 м², 2/9 эт. метро Бунинские Аллеи. Собственник. Полная стоимость в договоре для ипотеки. 4 800 000 ₽
Комната в двухкомнатной квартире. Ищу желающих совместно приобрести квартиру в Москве. Каждому предполагается невыделенная доля. 1 990 000 ₽
Ищу долю в Москве. Куплю долю в Москве для регистрации.
1/5 доля в двухкомнатной квартире. Продаю 1/5 долю (7,5 м²) для прописки. 600 000 ₽
Доля для прописки — смотрите все объявления. 280 000 ₽ Доля для прописки в Москве. 1 150 000 ₽ Продам 1,4 долю. 55 000 ₽ Продам долю (часть) дома в Брянской области. 350 000 ₽ Доля 1/5, недорого!
Доска бесплатных объявлений Москва © КупиПродай. Здесь можно выгодно купить или продать!
+7 (495) 3638700, +7 (495) 7209299 (отдел по работе с клиентами, с 10:00 до 19:00)
Доли в квартирах приобретаются чаще для прописки, чем для проживания
Несмотря на то, что многие риэлторы считают покупку долей в квартире рискованным делом, на практике в различных базах данных содержится значительное количество таких предложений. Кто же решается на такую абстрактную покупку, и с какой целью?
Фото: Доли в квартирах приобретаются чаще для прописки, чем для проживания
Несмотря на то, что многие риэлторы считают покупку долей в квартире рискованным делом, на практике в различных базах данных содержится значительное количество таких предложений. Кто же решается на такую абстрактную покупку, и с какой целью? Как правило, долю в квартире продают люди, получившие ее по наследству или в результате развода и раздела имущества. В большинстве случаев продажа доли связана с конфликтами между сособственниками, которые не смогли договориться о продаже квартиры целиком. «Редко случается, что сособственник исчезает на территории России, его координаты неизвестны, а деньги получить хочется», — говорит Анна Рыжова, член Экспертного совета ГРМ, генеральный директор ЦНП «ТВОЙ ГОРОД».
Обратим внимание, что при распределении долей квартира рассматривается как единое целое и не делится по комнатам, за исключением случаев, когда она состоит из четного количества комнат и двух санузлов. Следовательно, приобретение доли не означает автоматическое получение отдельной комнаты. Размер доли зависит от числа совладельцев. Таким образом, доля в квартире — это абстрактное понятие, из-за чего ее стоимость значительно ниже, чем цена комнаты. «Неясно, где именно находится доля собственника? Где он может разместить стол, стул, кровать? Часто в объявлениях пишут: «порядок пользования комнатами определен». Однако судебное решение о порядке пользования комнатами действует только для лиц, указанных в этом решении. Как только совладелец меняется, необходимо снова определять порядок пользования», — поясняет Вероника Панкова, член Экспертного Совета ГРМ, генеральный директор агентства недвижимости «ПЕНАТЫ». На стоимость доли влияет множество факторов: срочность продажи, тип дома, год постройки, месторасположение, этаж, размер, метраж квартиры, количество собственников, зарегистрированных и проживающих в квартире лиц и многое другое. Например, если квартира разделена между бывшими супругами, Анна Рыжова рекомендует следующий метод оценки: «Делим рыночную стоимость всей квартиры пополам, затем отнимаем примерно 10 процентов». «Если средняя цена комнат составляет 2,5 млн. рублей, то за 1/3 квартиры можно получить максимум 1,5 млн. рублей», — приводит пример Артем Артюхов, член Экспертного Совета ГРМ, руководитель по развитию компании «МЭТР РОШЕ-Запад». Из-за относительно низких цен доли приобретают, как правило, менее обеспеченные покупатели, которые пока не могут позволить себе комнату в коммуналке или отдельную однокомнатную квартиру. По словам Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, чаще всего это молодые пары без детей или с одним ребенком. «Иногда молодая пара покупает долю в квартире, туда переезжают родители мужа или жены, а более просторные апартаменты родителей остаются молодой семье», — рассказывает эксперт. Однако чаще всего долю, особенно маленькую, приобретают приезжие граждане из регионов РФ и стран СНГ ради прописки. «Зарегистрироваться в квартире (кроме членов своей семьи) можно, имея в собственности любую долю, при этом собственник доли может сделать это без согласия других совладельцев», — говорит Артем Артюхов. Если вы все же решили приобрести долю в квартире, продавец должен предоставить вам правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги и согласно закону 250 ГК РФ письменный, заверенный нотариусом отказ совладельцев от покупки продаваемой доли, иначе сделка может быть оспорена в суде. Это называется «соблюдение права преимущественной покупки». «Для продавца доли получение письменного отказа от совладельца может стать дополнительной проблемой. Не всегда известны телефон и место жительства второго собственника, он может уехать за границу или находиться в местах лишения свободы. Случаются ситуации, когда совладелец уклоняется от получения уведомления о продаже доли», — предупреждает Александр Зиминский. Поэтому более эффективно, если продавец доли отправит совладельцам заказное письмо с уведомлением и описью вложения. Важно указать в описи точное название документа, адрес квартиры и стоимость доли.
Приобретение недорогой доли в московской квартире для прописки без проживания
Пять ловушек, в которые можно попасть при покупке доли в квартире — Недвижимость РИА Новости, 25.11.2021
Пять ловушек, в которые можно попасть при покупке доли в квартире
Приобретение доли в квартире – одна из самых сложных операций, несмотря на обязательное участие нотариуса в таких сделках. В какие ловушки можно попасть? Недвижимость РИА Новости, 25.11.2021
МОСКВА, 27 мая — РИА Недвижимость, Денис Давыдов. Покупка доли в квартире – одна из самых сложных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки требуют обязательного участия нотариуса. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться, в какие ловушки могут попасть будущие «дольщики» и как этого избежать.
Капкан №1. Купить, но не купить
Важно помнить, что продавец должен соблюдать определенные правила при продаже своей доли. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он обязан предложить другим собственникам выкупить её по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям. У собственников долей есть месяц, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа (статья 250 ГК РФ). Если в течение месяца никто из собственников не изъявил желания её купить, можно смело продавать.
Сейчас все сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения, поэтому, чтобы нотариус не отклонил сделку, нужно грамотно оформить извещение. «В извещении о продаже нужно указать цену продажи, адрес и кадастровый номер объекта, порядок расчетов; сохранение права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества», – говорит юрист международной юридической фирмы Integrites Айвар Маликов.
Любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев после продажи требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя, отмечает председатель московской коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Евгений Корчаго. Другой участник долевой собственности может подать иск о переводе на себя права преимущественного выкупа, однако ему придётся доказывать, что он не воспользовался этим правом по уважительной причине. Если суд примет его сторону, то продавец будет обязан вернуть деньги первоначальному покупателю.
Капкан №2. Продавец не продавец
Покупатель доли должен удостовериться, что продавец является её собственником, что на ней нет обременений в виде ареста или залога и что она не фигурирует в судебных спорах, рекомендует адвокат московской коллегии адвокатов «Сед лекс» Вера Ефремова.
Капкан №3. Зарегистрирован, но не собственник
При покупке доли важно учитывать, кто прописан в квартире. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок продавца, необходимо договориться о снятии всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта. «Если продавец не снимет с учёта зарегистрированных граждан, новому собственнику придётся обращаться в суд с иском о снятии их с учёта», – говорит Ефремова. Адвокат коллегии адвокатов «Бородин и партнеры» Олеся Спиричева рекомендует отказаться от сделки, если продавец не выписывает всех прописанных лиц.
Капкан №4. Микродоля – продажа по принуждению
Размер доли также важен. Миноритарный собственник (собственник незначительной доли) вправе распоряжаться своей долей, даже если это 0,5 квадратного метра. Однако суд может прекратить право собственности на незначительную долю, если её размер не позволяет выделить отдельную комнату или у собственника есть другое жильё. Суд решает, значительна доля или нет, по своему усмотрению, ориентируясь на возможность выдела изолированного помещения.
Капкан №5. Трудности бытия
Даже правильно оформив покупку через нотариуса и решив проблемы с выселением детей предыдущего владельца, не стоит расслабляться. Важно понимать, сможете ли вы жить на своих купленных квадратных метрах. Например, если у вас треть в трехкомнатной квартире, суд определит каждому собственнику комнату, учитывая различные обстоятельства, такие как наличие детей.
Кроме того, расходы на коммунальные услуги чаще всего делятся по договорённости. Если кто-то из собственников не оплачивает свою часть, можно разделить лицевой счёт в судебном порядке. В случае необходимости ремонта в общих помещениях, если один из владельцев не хочет финансировать его, можно провести ремонт за свой счёт и затем взыскать расходы с других собственников через суд. Конфликты могут возникать и по другим причинам, например, если один из жильцов сменит замки или не будет пускать потенциальных покупателей в квартиру. В таких случаях придётся обращаться в суд.
Предложения по недвижимости
1/3 доля в двухкомнатной квартире. Два сособственника: мужчина (40 лет) и женщина (54 года). В квартире никто не прописан, иногда проживает сын сособственницы. Просмотр возможен, комнаты изолированы.
Доля продается по договору купли-продажи.
Цена: 6 500 000
1/4 доля в двухкомнатной квартире. Одна сособственница (65 лет), прописана и проживает. Комнаты изолированы, можно занять комнату 14 метров. Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи.
1/4 доля в трехкомнатной квартире. Одна сособственница, не проживает, имеет собственное жилье. В квартире живет ее старшая дочь. Срочная продажа по нотариальному договору купли-продажи.
1/3 доля в двухкомнатной квартире.
Срочная продажа.
Приватизация 2008 года. Доля принадлежит несовершеннолетнему, есть разрешение на продажу от органа опеки. Свободная продажа.
1/3 доля в трехкомнатной квартире. Два сособственника: женщина (55 лет) и сын (30 лет). Маленькая комната 10 метров.
Доля продается по нотариальному договору купли-продажи.
Цена: 8 500 000
1/3 доля в трехкомнатной квартире. Одна собственница (55 лет, одинокая, без детей), прописана и проживает одна. Возможна совместная продажа. Комнаты: 17-17-12,5.
Цена: 9 500 000
1/3 доля в двухкомнатной квартире. Два сособственника, не проживают. В будущем планируется продажа остальных долей. Просмотр возможен, можно пользоваться всей квартирой.
Цена: 8 000 000
1/3 доля в трехкомнатной квартире. Комнаты изолированы, кухня 10 метров. Одна собственница, среднего возраста, постоянно проживает одна. Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи.
Цена: 11 000 000
1/4 доля в трехкомнатной квартире. По договоренности с соседями можно проживать в комнате 10 метров. Три сособственника: отец (65 лет), дочь (40 лет) и внук (13 лет). Прописаны и проживают. Просмотр в любое удобное время. Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи.
Цена: 10 000 000
1/4 доля в двухкомнатной квартире.
Срочная продажа.
Продает бывший муж. Еще по 1/4 у бывшей жены и двух совершеннолетних детей. Просмотр в любое время. Отказ от преимущественного права выкупа получен. Доля продается по договору купли-продажи.
Перспектива разъезда.
Цена: 11 500 000
1/2 доля в однокомнатной квартире. Один сособственник (23 года), прописан и проживает с мамой. Просмотр возможен. Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи.
Цена: 6 500 000
1/4 доля в трехкомнатной квартире. Три сособственника (1929 г.р.; 1938 г.р.; 1970 г.р.), проживают только два человека. Маленькая комната 12 метров.
Цена: 18 000 000
1/4 доля в четырехкомнатной квартире. В пользовании комната 15 метров. Три сособственника, один сдает свою комнату, двое занимают по комнате. Просмотр в любое удобное время. Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи.
1/2 доля в трехкомнатной квартире. Один сособственник, прописан и проживает один. Отказ от покупки сособственником получен. Доля продается по нотариальному договору купли-продажи.
1/4 часть в трехкомнатной квартире в Сталинском доме. Три совладельца: мать (60 лет), брат и сестра (по 30 лет). Прописаны и проживают. Комнаты раздельные. Продажа доли в квартире
по нотариальному договору купли-продажи.
1/2 часть в однокомнатной квартире. Одна совладелица, не проживает, есть другое жилье. Пешая доступность до Павелецкого вокзала, кирпичный дом.
Продажа доли в квартире производится по нотариальному договору купли-продажи.
1/2 часть в трехкомнатной квартире. Приватизация более трех лет. Один собственник — отец продавца, проживает с женой и двумя детьми. Продажа доли в квартире
по договору купли-продажи, через нотариуса.
КВАРТИРА СТОИТ 10 000 000
1/3 часть в двухкомнатной квартире. Один совладелец (66 лет). Прописан и проживает. Комнаты раздельные.
Продажа доли в квартире по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ
14 000 000
1/2 часть в трехкомнатной квартире. Один совладелец. Прописан и проживает с отцом. Спокойные и не конфликтные. Комнаты: 12, 18 и 14 метров, комната 14 метров свободна, комната 12 метров сдается, аренда делится между двумя собственниками. Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи. Просмотр в любое удобное время.
3/4 доли в двухкомнатной квартире. Комнаты раздельные: 17 и 12 метров, лоджия 7 метров. Один совладелец — несовершеннолетняя, проживает с родителями в другой квартире, маленькая комната ими закрыта на ключ. По факту можно жить как в однокомнатной квартире. Одна комната закрыта. Доля в квартире продается по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ
6 000 000
1/3 доля в трехкомнатной квартире. Три совладельца: мать (45 лет), сын — взрослый студент и молодой человек (25 лет). Прописаны и проживают. Просмотр возможен, можно занять комнату 14 м с балконом. Комнаты раздельные. Срочная продажа доли в квартире, по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ 17 000 000
1/3 часть в двухкомнатной квартире, в новом монолитном доме. Две совладелицы: бабушка и внучка (16 лет), проживающая у мамы в Тверской области. Просмотр возможен. Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ
13 000 000
1/2 часть в трехкомнатной квартире. Одна совладелица (47 лет), не проживает, есть другое жилье. Просмотр в любое время, можно занять любую комнату. Комнаты смежно-изолированные. Доля в квартире продается по нотариальному договору купли-продажи.
7 000 000
1/2 часть в трехкомнатной квартире. Два совладельца: брат (58 лет) и племянница (30 лет). Прописан и проживает брат. Извещения о продаже доли в квартире всем совладельцам направлены. Доля в квартире продается по договору купли-продажи.
1/2 часть в двухкомнатной квартире. Одна собственница (14 лет). В квартире никто не прописан и не проживает. Можно пользоваться всей квартирой.
В перспективе возможен выкуп оставшейся доли за 1 500 000, и вся квартира обойдется в 3 600 000. Хороший вариант для инвестиции в долевую собственность.
Просмотр в любое удобное время, можно занять любую комнату. Продажа доли по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ
7 000 000
1/4 часть в трехкомнатной квартире. Три совладельца: отец (60 лет) и два сына (30 и 32 года). Все прописаны, проживает один сын. Просмотр возможен, можно занять комнату, сейчас она сдается. Все комнаты раздельные. Доля в квартире продается по нотариальному договору купли-продажи.
КВАРТИРА СТОИТ
17 000 000
Половина доли в трёхкомнатной квартире. Наследство перешло сыну и отчиму. Сын продаёт свою долю. Отчим подарил свою 1/4 долю сестре. В квартире проживает только отчим, владелец 1/4 доли.
Доля в квартире продаётся по договору купли-продажи.
Половина доли в трёхкомнатной квартире. Один из владельцев (пасынок), не проживает, находится в заключении до 2018 года. Комнаты: 16+15+13 м², все изолированные. Просмотр возможен в любое время.
СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ
Треть доли в двухкомнатной квартире. Две совладельцы, мать (60 лет) и дочь (30 лет), имеют другое жильё, где и проживают. Вся квартира сдаётся в аренду. Просмотр возможен в любое время. Можно занять изолированную комнату 12 м². Запретив сдачу, можно единолично проживать и пользоваться всей квартирой.
В перспективе возможен выкуп оставшейся доли квартиры не дороже 4 500 000, и вся квартира стоимостью от 14 000 000 обойдётся всего в 7 000 000. Квартира за полцены.
Отличный вариант для инвестиций в долевую собственность.
Доля в квартире продаётся по нотариальному договору купли-продажи.
СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ
14 500 000
Покупка доли вполне законна
Это абсолютно законно. В приватизированной квартире могут быть несколько собственников, которые не обязательно должны быть родственниками.
Владелец своей долей может распоряжаться при выполнении двух условий:
- При продаже доли необходимо уведомить других собственников о своем решении и предоставить им преимущественное право на покупку.
- Собственник должен иметь не менее 6 м² общей площади. Росреестр не зарегистрирует сделку с долей менее 4 м², передаваемой постороннему лицу.
До 1 сентября 2022 года размер доли не имел значения — регистрировались даже сделки с долями менее 1 м². Теперь у владельцев таких микродолей возникнут трудности. Под запрет попали сделки с долями в жилье, когда собственнику принадлежит менее 6 м². Таким образом, можно приобрести 1/100 столичной квартиры, но только если эта доля составляет не менее 6 м². Эти же правила распространяются и на унаследованные доли, например, 1/20 однокомнатной квартиры, если решено ее продать посторонним лицам.
Если такая сделка все же состоится, она будет признана недействительной. Покупатель лишится права собственности и, возможно, потеряет вложенные деньги.
Запрет на регистрацию сделок с микродолями не распространяется только в трех случаях:
- При наследовании, когда наследники могут получить доли площадью менее 6 м².
- Если квартира была приватизирована на нескольких человек, то закон допускает, что каждому из них может принадлежать доля менее 6 м².
- Если для покупки жилья использовался материнский капитал, то необходимо выделить доли всем членам семьи, независимо от их площади, так как законом размер долей не регламентируется.
На мой взгляд, ни один из этих случаев к вашей ситуации не относится, поскольку вы изначально планируете приобретение микродоли для регистрации.
Зарегистрироваться в 1/18 жилья тоже не удастся
Предположим, вы унаследовали 1/18 квартиры и оформили на нее право собственности. Однако, скорее всего, зарегистрироваться у вас не получится.
На практике сотрудники ФМС часто отказывают собственникам малых долей жилья в регистрации. Логика здесь проста: люди регистрируются на жилплощади для проживания, но жить на одном квадратном сантиметре невозможно. Следовательно, такая регистрация будет фиктивной, так как по факту никто не будет проживать в такой микродоле.
Собственник доли может оспорить отказ в суде, однако в последнее время суды поддерживают позицию ФМС: жилые помещения предназначены для проживания.
Учетная норма площади жилого помещения — это минимальная площадь, необходимая для проживания одного человека. В каждом регионе эта норма своя. Для комфортного проживания одного человека в Москве требуется минимум 10 м² по нормативам — следовательно, для регистрации нужно иметь хотя бы 10 м² или больше.
Если человек владеет долей, меньшей нормативной — это его право. Однако в Москве могут отказать в регистрации по месту жительства на основании, что площадь меньше учетной нормы. При этом отказ никак не повлияет на право собственности, если доля была приобретена законным путем, например, в результате приватизации.
Кроме того, существует риск столкнуться с мошенниками
Предположим, есть собственник однокомнатной квартиры в Москве. Половину квартиры он оставляет себе, а оставшуюся часть распродает по квадратным метрам для прописки в столице. Каждый новый собственник получает больше 6, но меньше 10 м². Здесь все законно, вопросов нет.
Эти новые собственники идут в ФМС за регистрацией. Кто-то по невнимательности сотрудников получит штамп в паспорте, а кому-то будет отказано.
Кроме того, владелец половины квартиры может потребовать определения порядка пользования помещением. Например, выделить долю в квартире в натуре — то есть обеспечить отдельный вход и возможность использования этой площади одним из собственников так, чтобы не мешать другим. Но для нескольких квадратных сантиметров это невозможно. Любой из владельцев может обратиться в суд и потребовать прекратить регистрацию по месту жительства собственников микродолей. Также он может требовать в суде выкупа этих долей — такие судебные решения уже встречались.
Выкуп доли не означает, что вы вернете всю сумму, которую вложили. Основной владелец имеет преимущественное право на ее выкуп, а других желающих может просто не быть. Микродоля в квартире, владельца которой лишают права собственности через суд, мало кому нужна. Другие собственники будут просто диктовать свои условия.
После полного выкупа цикл перепродажи можно повторить. По факту одну и ту же квартиру могут перепродавать несколько раз.
На сегодняшний день нет достоверной информации, что кто-то стал жертвой мошенничества по такой схеме. Но это не означает, что жертвы не появятся позже. Продажа микродолей для регистрации только недавно начала набирать обороты, и, возможно, мы увидим последствия через несколько лет.
В вашем случае, Дмитрий, я советую не спешить с покупкой микродоли в квартире. Высока вероятность потерять деньги, не получить прописку и напрасно потратить нервы.
Если у вас возникли вопросы касательно личных финансов, прав и законодательства, здоровья или образования, обращайтесь к нам. Эксперты журнала дадут ответы на самые любопытные из них.
Могу поделиться своим опытом. Мы купили долю 1/40 (0.9 метра) специально для устройства ребенка в садик. В законе четко указано, что собственник имеет право зарегистрироваться на своей собственности, и нет никаких уточнений по нормам метража по городам, санитарным нормам на человека или размера доли. Это значит, что МВД по закону обязано зарегистрировать человека на этой площади, а не решать, может ли он быть зарегистрирован или нет.
Все предположения о возможной фиктивной регистрации (если только вы прямо не говорите, что регистрация нужна, но жить там не собираетесь), невозможности проживания на 1 сантиметре (ведь те, у кого доли больше, тоже не живут физически только в рамках своей доли) и прочие догадки сотрудников МВД и МФЦ не имеют под собой никаких легальных оснований. По закону человек прав, но наше государство живет не по законам, а по понятиям и личным убеждениям чиновников.
Мне в регистрации отказывали 4 раза подряд, но на пятый раз пришел положительный ответ, причем решение подписал тот же сотрудник МВД, который до этого отказывал. Другой собственник из этой же квартиры с такой же долей 1/40 после первого отказа пошел в суд и уже судится 3 года безрезультатно.
Саймон, если вам или вашей жене меньше 30 лет при рождении ребенка, вы можете получить так называемые «лужковские» выплаты (около 90 тысяч). Различные пособия в Москве намного больше, чем в области, плюс постоянные надбавки. Разве это не важно? Естественно, я бы не стала покупать 1/18 ради этого, слишком дорого. Но если вы уже прописаны в Москве, то почему бы не воспользоваться всеми плюсами?
Саймон, без постоянной московской регистрации нет мест в садах и школах. Москвичи в очереди выше даже подмосковных. Плюс московские пенсии с лужковских времен почти в два раза выше российских. Совок вернулся во всей красе.
Саймон, устроить детей в сад и школу без хотя бы временной регистрации невозможно, а в новых районах такие очереди, что нужна только постоянная регистрация, и то не факт, что попадешь. Платить за садик 40 тысяч в месяц из-за отсутствия регистрации накладно, поэтому для семей с детьми этот вопрос очень острый.
Саймон, московские льготы и другие преимущества она дает.