Закон автономного округа ямало-ненецкий автономный округ от 29 октября 2024 года n 71-зао «о внесении изменений в закон автономного округа ямало-ненецкий автономный округ».
Принят Законодательным Собранием.
автономного округа ямало-ненецкий автономный округ от 24 октября 2024 года
Внести в Закон автономного округа «О внесении изменений в Закон автономного округа „Ямало-Ненецкий автономный округ“ от 28 марта 2014 г. «:
(а) пункт 2 изложить в следующей редакции.
«2) Определение процесса осуществления государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов и оперативного контроля технического состояния многоквартирных домов -»,
(б) пункт 4 изложить в следующей редакции
‘(4) Определение процесса подготовки и утверждения краткосрочных планов реализации региональных программ капитального ремонта в целях проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований к этим планам, процесса, который должен быть предоставлен органам местного самоуправления. А собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим Фонд капитального ремонта с особым учетом информации, необходимой для составления этих планов — вносить в них коррективы»,
(в) дополнить пунктом 10.6 следующего содержания.
’10 . (6) Определение организации технического состояния квартир, включенных в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, учет результатов исследования состояния квартир, включенных в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, при подготовке и утверждении указанной программы или внесение в нее изменений.».
(2) В абзаце втором части 4 статьи 3 слово «актуализировать» заменить словом «вносить изменения».
(3) Во втором подпараграфе части 4 статьи 4 слово «обновлять» заменено словом «вносить изменения».
(a) в подпункте 2 Части 9 вместо слов «ежегодное обновление Региональной программы капитального восстановления» заменить словами «ежегодный пересмотр Региональной программы капитального восстановления
b) часть 10 дополнить следующим образом.
«10. Обследования технического состояния многоквартирных домов могут проводиться за счет средств местного и окружного бюджетов, если соответствующее финансирование на проведение конкретных обследований предусмотрено в местном бюджете законом автономного округа. . и законом автономного округа»,
5) в абзаце первом части 2 статьи 15 слова «во всех жилищных комплексах» заменить словами «в жилищных комплексах».
а) название дополнить словами «Органы местного самоуправления и собственники помещений в жилищных комплексах вносят изменения в порядок финансирования специального счета, формирующего фонд капитального ремонта»; б) название дополнить словами «Органы местного самоуправления и собственники помещений в жилищных комплексах вносят изменения в порядок финансирования фонда капитального ремонта». Информация, необходимая для подготовки и внесения изменений в такие программы.
(b) Часть 5 изложить в следующей редакции.
«5. Изменения в региональную программу капитального ремонта вносятся не реже одного раза в год.
Информация, необходимая для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта, предоставляется ежегодно собственниками участков кондоминиумов, формирующими специальный фонд капитального ремонта, в организацию местного самоуправления до 1 апреля календарного года. При этом должны быть учтены требования, установленные администрацией района. Ежегодно региональная организация до 30 апреля календарного года представляет в орган местного самоуправления информацию, необходимую для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта с учетом требований, установленных управой района.
С учетом результатов работы региональной организации по организации капитального ремонта региональная организация готовит предложение по проекту внесения изменений в региональную программу капитального ремонта и до 15 июня 2016 года направляет его на согласование в орган государственного жилищного надзора. Календарный год.
Орган государственного жилищного надзора с учетом результатов деятельности органов по организации мер государственной поддержки готовит проект изменений в региональную программу капитального ремонта и до 1 июля 2016 года направляет его на рассмотрение в Правительство автономного округа. Календарный год,
в) часть 5.1 изложить в следующей редакции.
5.1. информировать собственников кондоминиумов и организации, осуществляющие управление кондоминиумами, о содержании региональной системы ремонта общего имущества в кондоминиумах и критериях оценки состояния кондоминиумов на основе приоритетов. 6) Размер взноса на капитальный ремонт определяется по результатам обследования технического состояния соответствующего кондоминиума, так как обследование технического состояния кондоминиума проводилось в 2014 году.».
7) В первый абзац второй части статьи 18 добавить слова «и на основании результатов обследования технического состояния многоквартирного дома, если такое обследование проводилось».
В статью 19 вносятся следующие изменения
Статья 19. Мониторинг технического состояния многоквартирного дома и оперативное управление техническим состоянием многоквартирного дома
В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, формирования местных программ капитального ремонта и внесения в них изменений, а также учета и оценки технического состояния многоквартирных домов до и после Капитальный ремонт, мониторинг технического состояния многоквартирных домов и оперативное управление техническим состоянием многоквартирных домов осуществляются в порядке, определенном решением автономного округа. округа.»
а) в части 1 слова «часть 6» заменить словами «части 6 и 6.1»
в) часть 6.1 дополнить следующим.
«6.1 Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в целях восстановления технического состояния данного жилого помещения в объеме, необходимом для устранения последствий аварий природного и техногенного характера или иных чрезвычайных ситуаций» В силу своего характера решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома принимаются общим собранием собственников помещений в данной квартире утверждается без проведения собрания общего собрания собственников данного кондоминиума в установленном порядке. Решение принимается управой района.».
10) Пункт 3 части 1 статьи 26 дополнить словами «в том числе с участием органа, осуществляющего управление строительством».
1) пункт «а» части 4 статьи 1 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 февраля 2017 года N 11-ЗАО «О внесении изменений в Закон Ямало-Ненецкого автономного округа „Об организации проведения капитального ремонта общего имущества“, жилищных комплексов в Ямало-Ненецком автономном округе»,
2) пункт 3 статьи 1 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 24 декабря 2018 года N 131-ЗАО «О внесении изменений в Закон Ямало-Ненецкого автономного округа „Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах“, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».
Настоящий закон вступает в силу со дня его официального обнародования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2024 года.
Губернатор Ямало-Ненецкого автономного округа
Собственникам
Согласно региональному краткосрочному плану, утвержденному постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 9 августа 2022 года № 788-П, для вашего дома в 2025 году запланированы проекты и (или) услуги по капитальному ремонту общего имущества.
Дата начала строительных работ определяется договором, который будет заключен по результатам аукциона. Перечень объектов капитального ремонта и (или) услуг, их стоимость, источники финансирования и иная информация включены в краткосрочный план, размещенный на сайте НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ямало-Ненецкого автономного округа». «Регион» (Региональный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества региона, многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе на период с 2023 по 2025 годы).
В соответствии с ч. 5 ст. 189 Закона о ЖКХ РФ, последний 11-ЗАО в течение трех месяцев с 28 марта, ст. 20, п. 5 Закона ЯНАО, обязан получить на общем Собрание для получения и утверждения решений о проведении капитального ремонта:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту,
2) предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту, исходя из предельной стоимости услуг и предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; и
(3) приемки оказанных услуг и выполненных работ, включая подписание соответствующих актов от имени всех собственников многоквартирного дома и уполномоченных на участие в приемке оказанных услуг и выполненных работ и (или) приемке выполненных работ по капитальному ремонту.
Решения о проведении капитального ремонта, принятые собственником, должны быть утверждены большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в соответствии с Региональной программой капитального ремонта и краткосрочным планом ее реализации на 2025 год. (п.1 ч.2 ст.1, ст.46 Жилищного кодекса РФ).
Копия решения общего собрания собственников должна быть направлена в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения в орган местного самоуправления и некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта МФБС в ЯНАО»: ул. Кирпичная, 12 . Салехард, 629008 (ч. 3 ст. 20 Закона 11 Зао).
Если собственник не принимает решение о проведении капитального ремонта в установленный законом срок, такое решение принимает орган местного самоуправления.
Следует отметить, что представленные предложения по капитальному ремонту могут быть изменены в результате внесения изменений в региональную программу и краткосрочное планирование, а также по результатам конкурсных процедур по отбору подрядных организаций.
‘Фонд капитального ремонта МФБС в Янао отсутствует
В Новым Уренгое работает отдел фонда капремонта многоквартирников
Жители Нового Уренгоя могут задать вопросы по расчету взносов на капитальный ремонт и оперативно узнать сумму накопленных средств. В газовой столице работает территориальное отделение Фонда капитального ремонта жилых домов. Кстати, с начала года в Новом Уренгое была самая низкая собираемость среди городов — 71%. Возможно, теперь этот показатель пойдет вверх.
5/7 домов на малой восточной партийной территории попали в программу капитального ремонта не из-за возраста. Год постройки учитывается, но не является решающим фактором. Здание было построено более 10 лет назад и нуждалось в ремонте. Летом 2016 года был утеплен фасад, отремонтирована крыша и заменено механическое оборудование. Теперь нужно было проверить, довольны ли жители этим зданием.
Единственное, что еще не было сделано в этом доме, — замена лифтовой системы. За 25 лет она так и не была приведена в законное состояние.
Евгений Галимов — корреспондент: «Радиатор на входе очень маленький. Но, тем не менее, в комнате очень тепло. Утепление фасада, сделанное прошлым летом, также помогает поддерживать хорошую атмосферу в доме.
В идеале все это должно хоть как-то отражаться на платежных квитанциях. Однако пока прошла только одна зима, и она еще не закончилась, так что анализировать пока рано. Впрочем, вклад капитального ремонта уже проанализирован, и вывод неутешителен. Новый Уренгой находится на десятом месте среди муниципалитетов Ямала. Только 60 % населения исправно и без задержек оплачивает счета.
Александр Калинус, территориальный директор Фонда капитального ремонта квартир «Янао» в Новом Уренгое: «Приходится слышать фразы типа я не платил и не буду платить. Все, безусловно, ждали какого-то решения. Теперь мы потихоньку настаиваем на городском суде».
Пока проект реализуется только для тех, кто ни разу не платил за капитальный ремонт. говорит Александр Калинус. Люди, которые задерживают оплату на три-четыре месяца. К ним тоже придет серия. Однако, помимо кнута, необходимо использовать и пряник. В данном случае досрочный ремонт для тех, кто исправно платит взносы. В Новом Уренгое их мало, но они есть.
Александр Калишин — территориальный директор Фонда капитального ремонта квартир «Янао» в Новом Уренгое: Я, конечно, считаю, что это необходимо. Во-первых, это повышение экономической дисциплины. И это более эффективный показатель выполнения программы капитального ремонта».
Взносы на капитальный ремонт и другие коммунальные платежи подпадают под конкретные социальные программы. Пенсионерам, не работающим по найму, по достижении 70 лет компенсируется 50 % платежей. Это необходимо учитывать после 80 или 100 лет. Фонд претендует на полную функцию сбора и выплаты пособий в виде платежей. Оформлять их нужно через органы социальной защиты.
На Ямале стартовал сезон капремонта многоквартирных домов. Что нужно знать собственнику?
В этом году в программу капитального ремонта на Ямале включено около 400 квартир. Ремонт проводится в рамках двух программ. Отдельно будут ремонтироваться капитальные ипотечные и деревянные квартиры.
Сергей Карашов, заместитель губернатора — руководитель управления Госжилнадзора ЯНАО, рассказал на пресс-конференции о том, какие моменты необходимо учесть при планировании и владении в этот период.
Он подчеркнул, что текущая финансовая ситуация не повлияет на планы. В начале марта у подрядчика были некоторые опасения, которые не оправдались.
Исходя из текущей ситуации, все сметы были своевременно пересмотрены, и выбранный подрядчик должен завершить работы к 15 июня.
Управление государственного департамента по надзору.
Во многих городах и регионах подрядчики уже завозят необходимые материалы и приступают к работе на объекте. Несмотря на то, что местные строители особенно востребованы в летний сезон, все группы формируются. Основная часть работ должна быть завершена осенью.
Поскольку начало отопительного сезона на Ямале приходится на 1 сентября, все работы по ремонту механических систем должны быть завершены к этому времени. То же самое касается и ремонта кровли до начала зимнего сезона.
Управление государственного департамента по надзору.
Капитальных домов обновят больше
Благодаря региональной программе, в рамках которой используются ежемесячные взносы собственников, в этом году работы будут проведены на 247 домах. Это на 10 % больше, чем в 2021 году. Непосредственный ремонт будет проведен в 131 доме. Будут обновлены лифтовое оборудование, технические сети, фасады, крыши, фундаменты и подвалы. В остальных домах будут подготовлены проекты ремонта на следующий год и благодарственные документы. За ходом работ следят региональный оператор, Фонд капитального ремонта МФБС в Янао и местные власти.
В Капработе — лифты, технические сети, замена фасадов, крыш, фундаментов и подвалов. Фото: Администрация Салехарда, ‘Вконтакте’.
Сергей Карасев напомнил, что взносы на капремонт по этой программе собственники могут накапливать в «общем контейнере» и перечислять в Рего или ТСЖ. Последний вариант не пользуется популярностью у ямальцев. Специальные счета открыты только в 28 квартирах.
Основное преимущество хранения средств на спецсчете заключается в том, что собственник имеет право выбирать подрядчика, определять вид и стоимость работ независимо от процедуры выбора подрядчика.
Управление государственного департамента по надзору.
Деревяшка помогают дотянуть
В адресную программу этого года включен ремонт 142 многоквартирных домов и деревянных жилых резервов. Капремонт проводится на условиях долевого участия бюджетов регионов и органов местного самоуправления, при этом собственники оплачивают только 5% стоимости работ. Управляющая компания выступает в роли заказчика, и каждый дом-кандидат предварительно обследуется на предмет целесообразности ремонта. Дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, в план не включены. В этом году они помогут продлить жизнь 76 многоквартирным домам. Остальные будут подготовлены к проектированию и составлению документации по удорожанию.
Сергей Карасев подчеркнул, что необходимость ежегодного обновления этого фонда будет меньше в связи с увеличением темпов переселения из аварийного жилья в районе. Снизится и активность собственников, то есть принятие решений на общем собрании. Люди надеются, что их квартиры вскоре будут разделены на «деревянные дома».
Куда жаловаться на недоделки и кипяток из чайника
Заместитель уполномоченного по району подчеркнул, что все ремонтные работы контролируются и санкционируются комиссией. За каждый недочет подрядчиков наказывают рублем. Больше всего жители жалуются на ремонт крыш.
Например, если подрядчик не знает, задерживает производство работ и переносит их на осенний период. Если на верхних этажах происходят протечки, то по ним предъявляются претензии к подрядчику. Окончательная приемка не производится до получения письменного уведомления от собственника об отсутствии требований.
Управление государственного департамента по надзору.
Дефекты могут выявиться уже после завершения работ и подписания акта. В этом случае, по словам заместителя командующего, собственнику следует обратиться в Фонд капитального ремонта МПС (если он состоит на учете, или в управляющую компанию, если дом ремонтировался по программе управления). Подрядчики обязаны устранять дефекты в рамках гарантийных обязательств за свой счет.
Однако сами подрядчики часто сталкиваются с сопротивлением собственников. Многие жители не хотят, чтобы рабочие заходили в их квартиры. Мол, раз я недавно делал ремонт, зачем менять трубы и зачем таскать грунт. Бывают и очень странные истории о разногласиях. Так, в одном из домов, где строители ремонтировали фасад, одна женщина пыталась остановить кипение воды из чайника. Ей не понравился будущий цвет здания.
Фонд капитального ремонта и способы его формирования
Рано или поздно каждый многоквартирный дом нуждается в капитальном ремонте. И здесь не все знают, как и где можно сэкономить и какие проекты реализуются в рамках реновации. Об этом мы и поговорим сегодня.
Что такое фонд капитального ремонта
Это меняет принцип проведения капитального ремонта в МФБ. Начнем с определения Фонда капитального ремонта и его назначения.
Фонд капитального ремонта — это накопление средств собственников для проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
Решение о формировании Фонда капитального ремонта принимается собственниками на годовом общем собрании акционеров. Количество голосов, необходимых для принятия такого решения, превышает 50 % от общего числа голосов, поданных владельцами помещений МФБ.
Собственники помещений МФБ обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставляемых региональным оператором или организацией, по распоряжению которой открыт специальный счет (ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ст. 169 Строительного кодекса РФ).
На что можно расходовать средства фонда капитального ремонта
Иными словами, если владелец решил поменять газовые трубы на фасаде дома, эти работы могут быть организованы за счет средств фонда капитального ремонта. Однако эстетический входной ремонт не может быть осуществлен за счет средств фонда капитального ремонта.
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте
Типовые ежедневные положения о проведении общих собраний собственников зданий по вопросу выбора фонда формирования:
Владельцем специального счета может быть ТСЖ, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (п. 2 ст. 175 ЖК РФ).
Специальный счет следует выбирать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта для новостроек или домов, в которых недавно был проведен капитальный ремонт. В этом случае у собственника есть время, чтобы собрать необходимую для капитального ремонта сумму на специальном счете.
Важно знать, что собственники помещений в здании могут накапливать средства на капитальный ремонт только на специальных счетах. Органы управления, ТСЖ, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы не могут накапливать средства, полученные от собственников на капитальный ремонт, на специальном счете учреждения.
Если ТСЖ, ЖК, ЖСК, ЖК, ЖНК кладут деньги на капремонт на свой счет, то они считаются привлеченными к административной ответственности по статье 14.8 КоАП РФ — или ок. В отношении работников размер штрафа составляет от 500 до 1 000 рублей и от 5 000 до 10 000 рублей.
Фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора
Региональные агентства капитального ремонта — это юридические лица, созданные в форме фондов и занимающиеся организацией и проведением капремонта общего имущества в многоквартирных домах. Региональные агентства рекомендуются субъектом Российской Федерации на территории, где они должны осуществлять свою деятельность. Если вы не знаете, какая региональная организация работает в вашем регионе, вы можете найти информацию в ГИС ЖКХ.
Перечень обязанностей региональных органов приведен в части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ.
Следует отметить, что в ближайшее время целесообразно выбрать региональное агентство в качестве способа формирования фонда капитального ремонта для собственников помещений в домах, нуждающихся в капитальном ремонте. Собственник не успевает собрать средства на все необходимые работы на специальном счете, а необходимые суммы можно постепенно возвращать в региональное учреждение после проведения капитального ремонта.
Если собственник помещения в здании решит изменить способ формирования фонда капитального ремонта, региональное учреждение перечислит деньги новому владельцу специального счета. (Закон РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве»).
Изменение способа формирования фонда капремонта
Согласно статье 1 раздела 1 ЖК РФ, собственник объекта может в любое время на общем собрании принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
Если дому был предоставлен заем или кредит на капитальный ремонт и собственник решил изменить способ его формирования, то изменить его можно только после полного погашения задолженности, если она не была погашена на дату принятия решения об изменении способа проведения капитального ремонта (ЖК РФ ст. 173, ч. 2).
Если собственник принимает решение о перечислении средств на специальный счет, региональный оператор должен быть уведомлен об этом в течение пяти дней. Однако такое решение вступает в силу через год после того, как решение ОСК направлено в региональный орган (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ), и в течение пяти дней после принятия в свои полномочия региональный орган перечисляет средства главы по ремонту на спецсчет.
Если собственник принимает решение о перечислении накопленных средств со специального счета на счет регионального органа, это решение вступает в силу для владельца специального счета через месяц после принятия решения общим собранием собственников объекта строительства (ч. 6 ст. 173 ЖК РФ). В течение пяти дней с момента вступления решения в силу владелец специального счета перечисляет средства из фонда фонда на региональный коллективный счет.
Провести общее собрание собственников и решить вопросы, связанные с капитальным ремонтом в доме, гораздо проще с помощью сервиса 100% ОСС.