Для каких целей составляется акт осмотра жилого помещения: примеры и разъяснения

Уникальность и важность акта осмотра квартиры проявляются в различных ситуациях.

Прежде всего, он играет ключевую роль во многих сделках, таких как аренда жилых помещений, купля-продажа, обмен или залог.

Во-вторых, акт необходим в случаях нарушения прав собственников жилых помещений. Например, при затоплении квартиры, пожаре или других действиях третьих лиц, приведших к повреждению имущества собственника.

Составление акта происходит в присутствии уполномоченных лиц (экспертов, представителей ТСЖ или ЖЭКа и т. д.), виновника повреждения или потерпевшего (при наличии), свидетелей (например, соседей), сторон сделки (если осмотр квартиры проводится в связи с ней) и прочих. По завершении осмотра каждый участник подписывает акт, подтверждая его достоверность, либо выражает письменные возражения по его содержанию.

Акт может быть составлен одной из сторон и направлен на подпись другой стороне. В этом случае необходимо предоставить дополнительные доказательства: фотографии, видеозаписи, свидетельства соседей и т. д.

Следует отметить, что заверка акта двумя независимыми гражданами является желательной в любом случае.

Особенности составления акта обследования жилого дома или квартиры

Акт обследования жилого дома или квартиры должен быть оформлен в письменной форме. Каждая сторона получает свой экземпляр документа и имеет право оспорить его содержание, делая соответствующие пометки при подписании или направляя уведомление другой стороне.

Общий формат акта не установлен законодательно, что означает, что его содержание определяется вашей фантазией. Тем не менее, следует придерживаться делового стиля и избегать использования нецензурной лексики или жаргонных выражений.

В верхней части страницы по центру указывается название документа — «Акт», дата и место составления. Затем в начале основного текста указывается информация о том, кто проводит осмотр и где он проводится. Перечисляются все присутствующие, указывается адрес осматриваемого жилого помещения, этаж, общая площадь.

Далее дается описание текущего состояния помещения. Описываются характеристики объекта, необходимые для данного случая.

Например, если акт составляется в связи с затоплением квартиры, описываются только повреждения, вызванные воздействием воды (поврежденная обои, плитка, бытовая техника, пол и т. д.). Если акт является частью договора аренды, его цель — зафиксировать текущее состояние квартиры, чтобы избежать разногласий в будущем между арендатором и арендодателем. В этом случае фиксируются недостатки ремонта, мебели, бытовой техники, дефекты окон и дверей и т. д.

В конце акта все присутствующие подписываются. Если у кого-то из участников есть дополнения или возражения по содержанию акта, они также указываются в конце документа.

Важно, чтобы осмотр проводился при участии всех заинтересованных сторон. Например, если составление акта связано с затоплением из-за действий соседа сверху, должны присутствовать пострадавший, виновное лицо, представители управляющей компании, независимые свидетели (например, соседи).

Приведем пример такого документа для наглядности. Его можно использовать как шаблон, внося изменения в зависимости от конкретной ситуации.

Пример акта обследования жилого помещения

Квартира, подвергнутая осмотру, находится по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 1, располагается на третьем этаже пятиэтажного здания и составляет общей площадью 42 квадратных метра. Исследование проводится 16 марта 2015 года комиссией, в которую входят:

владелец указанного жилья — Михаил Сергеевич Кравчук;

председатель Управляющей компании (Товарищества собственников жилья, Домоуправления) — Иван Иванов Иванович;

Анна Юрьевна Семенова, проживающая по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 2;

Петр Васильевич Климов, проживающий по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 3;

Павел Леонтьевич Трофимов, проживающий по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 4.

16 марта 2015 года произошло затопление данного жилого помещения, в результате чего имущество Кравчука М.С. претерпело следующие повреждения:

1. обои во всех комнатах, а также в коридоре и на кухне отклеились, наблюдается изменение их окраски и текстуры;
2. потолочная плитка в комнатах отклеилась, деформировалась и изменила свой цвет;
3. паркетный пол в комнатах и коридоре деформировался, появились щели;
4. приборы, находившиеся на момент затопления включенными (телевизор марки «Ветер», серийный номер 111111; холодильник марки «Морозко», серийный номер 222222), вышли из строя;
5. мягкая мебель в одной из комнат имеет неестественный цвет, видны следы влаги.

Все присутствующие на осмотре лица подтверждают, что перечень выявленных нарушений и ущерб, нанесенный в результате затопления данного жилого помещения, полный. Стороны уведомлены о возможности внесения изменений в данный список только при условии письменного уведомления всех присутствующих лиц и повторного осмотра.

_____________ Михаил Сергеевич Кравчук (паспортные данные);

_____________ Иван Иванов Иванович;

_____________ Анна Юрьевна Семенова (паспортные данные);

_____________ Петр Васильевич Климов (паспортные данные);

_____________ Павел Леонтьевич Трофимов (паспортные данные).

Больше информации по теме можно найти в категории: «Акт».