Задайте их прямо сейчас здесь, или звоните по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), либо приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дарение
Как оформить. Если подруга решит подарить вашей маме участок, его можно будет сразу зарегистрировать на имя вашей мамы. Иногда требуется оформление дарственной у нотариуса, что является платной услугой. В некоторых случаях можно обойтись без нотариуса, регистрируя только право собственности. Учтите, что договор дарения может быть расторгнут, и участок может быть возвращен обратно, хотя это довольно сложная процедура.
Налог. Поскольку подруга не является близким родственником или членом семьи, вашей маме придется заплатить налог на подарок. С кадастровой стоимости участка будет взиматься налог в размере 13%. Вряд ли вам это нужно.
Что делать? 3.08
Как уменьшить налог при продаже квартиры?
Если вы решите продать участок в течение пяти лет, потребуется заплатить еще 13% налога с суммы продажи. Налог можно уменьшить с помощью вычета, но это не всегда возможно.
Завещание
Как оформить. В этом случае также потребуется нотариус, что приведет к дополнительным расходам. Есть и другие особенности.
Если подруга составит завещание, ваша мама не станет сразу собственником участка. Он перейдет ей только после смерти наследодателя, и нужно будет ждать полгода для вступления в наследство и сбора документов. Иногда приходится тратить много денег на справки для получения права собственности.
Завещание можно отменить в любой момент, просто аннулировав его или составив новое. В таком случае будет действовать последнее завещание. Об этом можно даже не узнать, пока не возникнет необходимость вступить в наследство.
Пожилые люди легко поддаются влиянию и не всегда поступают логично. Нет гарантии, что участок в итоге достанется вам, даже если ваша мама будет заботиться о подруге и помогать ей.
Под прищуром. 10.10
Нотариусы и мошенничество при покупке квартир
Налог. При получении недвижимости по завещанию НДФЛ платить не нужно. Однако при продаже недвижимости в течение пяти лет после смерти наследодателя налог начисляется. С вычетом ситуация аналогична дарению — это не всегда выгодно.
Купля-продажа
Как оформить. Договор купли-продажи можно составить без нотариуса в любое время. Его можно составить самостоятельно или с помощью юриста, что обычно дешевле нотариального сбора.
Право собственности перейдет вашей маме через несколько дней после подписания договора и его регистрации. Впоследствии она сможет переоформить участок на вас или продать его даже при жизни подруги.
Налог. Для подруги сумма договора будет считаться доходом, даже если она фактически не получала деньги. Однако налог платить не придется, если участок принадлежал ей более 15 лет.
Для вашей мамы сумма договора будет расходом, поэтому ей не придется платить налог.
Вычет. Если на участке нет жилого дома, ваша мама не сможет получить имущественный вычет при покупке участка.
Однако при продаже участка сумма покупки будет учтена в расходах. Вероятно, налог платить не придется, даже если вы продадите участок через месяц.
Укажите в договоре купли-продажи с подругой реальную стоимость — ту, по которой вы действительно могли бы его продать. Тогда никто не будет платить налог — купили за одну сумму, продадите за ту же.
Подача декларации при продаже участка маминой подруге также не потребуется.
Какая сделка надежнее
Для подруги более надежным вариантом будет завещание. До своей смерти она останется собственницей участка, а если произойдет ссора с мамой или изменятся обстоятельства, она сможет все отменить. Налог и декларацию ей подавать не придется в любом случае.
Для мамы надежнее договор купли-продажи. Такую сделку труднее отменить или признать недействительной. Оформление может быть дешевле. Участком можно распоряжаться без ограничений, а НДФЛ не будет — начислят только имущественные налоги.
Перед оформлением сделки обратитесь к юристу. В каждой ситуации могут быть нюансы с правами и документами.
Если у вас есть вопросы о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Что такое дарственная. Определение и особенности документа
Договор дарения, или дарственная на недвижимость — это гражданский договор, заключаемый между двумя сторонами о следующем:
- даритель безвозмездно передает в собственность одариваемого недвижимость;
- одариваемый принимает её.
Этот двусторонний документ составляется в соответствии со статьей 572 ГК РФ. Он вступает в силу после подписания сторонами и регистрации в Росреестре. Основные характеристики договора:
При его составлении нельзя указывать факт передачи денег или другого имущества взамен подаренного, иначе сделка будет признана мнимой и недействительной. Также недопустимо принуждать собственника к дарению, иначе сделка может быть оспорена в течение года после её заключения.
Одаряемый не обязан принимать дар, у него есть право отказаться. Эта процедура осуществляется только по доброй воле.
Плюсы и минусы договора дарения
Иногда договор дарения является более выгодным вариантом передачи имущественных прав, чем договор купли-продажи (ДКП). Его плюсы для одариваемого заключаются в следующем:
- Простота оформления сделки.
- Подаренное имущество не является совместно нажитым и не подлежит разделу при разводе.
- Одаряемый становится собственником недвижимости, не отдавая ничего взамен, оставаясь в чистой прибыли.
Собственник, передающий имущество в дар, также получает определенные выгоды:
- Отсутствие налогообложения, если недвижимость была в собственности менее требуемого срока (3-5 лет). Налог оплачивает одариваемый.
- Моральное удовлетворение от бескорыстного поступка.
- Уверенность в том, что после смерти не возникнет наследственных споров по поводу подаренного объекта.
- Отсутствие проблем с передачей денежных средств, так как эта часть сделки не требуется.
- Не нужно специального сопровождения сделки, что позволяет сэкономить на услугах юриста или нотариуса.
К минусам относятся следующие правовые моменты:
- Передающая сторона не получает денег, передавая имущество безвозмездно.
- Принимающая сторона (если нет близкого родства) обязана уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Налоговый вычет ей не положен.
Если одаряемый является иностранным гражданином, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении имущества составляет не 13%, а 30% от кадастровой стоимости.
Договор купли-продажи и его отличие от дарственной
Договор купли-продажи – это гражданско-правовой акт, фиксирующий переход прав на недвижимость от продавца к покупателю. Документ регулируется статьей 549 ГК РФ, а заключение и проведение сделки – статьями 550-558 ГК РФ.
В отличие от дарственной, договор купли-продажи всегда является двусторонним соглашением, основанным на встречных обязательствах. То есть, покупатель и продавец получают взаимные выгоды от сделки:
- покупатель передаёт денежную сумму, соответствующую стоимости недвижимости;
- продавец передаёт покупателю объект недвижимости.
Если деньги по сделке не будут переданы или цена объекта окажется несоразмерной, сделка может быть признана ничтожной или оспоримой. Это приведёт к расторжению договора купли-продажи и двусторонней реституции – возврату всего, полученного по сделке.
Плюсы и минусы заключения договора купли-продажи
Купля-продажа является наиболее распространённой сделкой с недвижимостью, поэтому она имеет множество преимуществ. Для покупателя они заключаются в следующем:
- Он выбирает недвижимость по своему вкусу, а не из предложенного.
- С покупателя не взимается НДФЛ, он оплачивает только стоимость недвижимости.
- Он может получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости объекта.
Продавец также получает выгоду от сделки:
- Он получает деньги в размере стоимости объекта недвижимости.
- Передаёт недвижимость заинтересованному покупателю.
Минусы для покупателя по сравнению с дарственной включают:
- Необходимость передать значительную сумму денег продавцу.
- Официальное вступление в права собственности происходит только после регистрации сделки в Росреестре, в то время как деньги передаются до подачи документов. В случае отказа в регистрации может возникнуть проблема возврата средств.
Минусы для продавца включают необходимость возврата денег в случае расторжения сделки по инициативе покупателя. Если недвижимость была в собственности менее 5 лет после покупки или менее 3 лет после приватизации, получения в дар или наследства, продавцу придётся уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости объекта, что также является недостатком.
Что выгоднее в тех или иных ситуациях
Сравнивая два вида сделок – договор дарения и договор купли-продажи, можно заметить, что в некоторых случаях выгоднее дарственная, а в других – купля-продажа.
Заключить дарственную выгоднее в следующих случаях:
- Когда сделка совершается между близкими родственниками, освобождая их от налога и снижая риск судебных споров.
- Когда получатель имущества находится в браке, который может вскоре распасться, и не хочет подвергать имущество разделу.
- Если при купле-продаже требуется уплата НДФЛ из-за недостаточного срока владения недвижимостью.
- Когда у дарителя отсутствуют близкие родственники, и он стремится оставить о себе добрую память.
- Для того чтобы при жизни самостоятельно распорядиться своим имуществом и избежать наследственных споров.
В этом случае важно помнить, что даритель ничего не получит от одаряемого, но может остаться жить в квартире, если такое условие прописано в договоре.
Во всех стандартных ситуациях, когда имущество находилось в собственности более 5 лет или 3 года после безвозмездного получения, рекомендуется оформлять сделку купли-продажи. Это менее рискованно с точки зрения возможных оспариваний сделки третьими лицами и выгодно, так как покупатель становится полноправным владельцем, выбравшим недвижимость в соответствии со своими предпочтениями и требованиями.
Безусловно, в безвозмездном получении недвижимости есть много привлекательных аспектов. Однако не следует заменять куплю-продажу дарением без крайней необходимости, поскольку это может привести к непредвиденным последствиям, характерным для мнимых сделок.