Объявления о продаже квартир имеют мало просмотров и мало востребованы. Возможно, вы не смогли сфотографировать или создали нечастый текст.
В этом разделе мы расскажем, как правильно сфотографировать квартиру и что написать в объявлении.
Ирина Егорова.
Узнайте, как правильно сфотографировать квартиру, выставленную на продажу
Bыбepитe вpeмя фoтoceccии
Желательно фотографировать квартиру при естественном освещении. Если его недостаточно, посветите электрическим светом.
От освещения зависит качество фотографии.
Все лампы в помещении должны работать и иметь одинаковую температуру освещения. Если в помещении темно, используйте дополнительные источники света.
Светодиодные панели на батарейках — идеальный вариант, не нужно искать розетки или удлинители. Подходящую температуру света можно настроить для многих моделей камер и смартфонов.
Пoпpocитe пpoдaвцa пoдгoтoвить квapтиpy к фoтocъeмкe
Выравнивание. На зеркалах и стеклах не должно оставаться разводов. Гидравлические компоненты должны быть очищены от соли. Очистите пол и удалите пыль со всех поверхностей.
Уберите ненужные предметы. Исключите из картины личные вещи, такие как зубные щетки, шампунь, майки, тапочки, разбросанную одежду, полотенца, игрушки и магниты на холодильнике. Попросите хозяев убрать ненужные вещи с открытых полок, столов и стульев. Если нет возможности разместить их в шкафах, постарайтесь убрать их с глаз долой.
Не должно быть грязной посуды, застиранных кроватей, разбросанных носков и мусорных баков. Фотографии квартир в квартирах проигрывают аккуратным и опрятным помещениям.
Нaвeдитe пocлeдний лocк
Попросите владельца убрать из кадра всех животных. Покупатели могут отказаться смотреть квартиру, потому что в ней живет кошка или собака. Закройте экраны телевизоров и компьютеров перед съемкой, чтобы осветлить их.
Расставьте мебель и предметы обстановки. Столы, стулья и кресла следует отодвинуть к стенам, чтобы освободить пространство. Попросите хозяина убрать яркие картины, панно и постеры — они отвлекают внимание.
Для создания теплоты можно оставить цветы, комнатные растения, небольшие статуэтки и полки с книгами.
Перед фотосъемкой квартиры следует убрать вещи.
Главное — создать у покупателя впечатление, что здесь никто не живет. Такая квартира выглядит более эстетично, и людям психологически легче ее «протестировать».
Желательно убрать из контекста религиозные объекты: изображения, кресты, изображения с кораническими святынями. Это очень личные моменты и могут не совпадать с представлениями других людей.
Хотите работать в крупном, надежном агентстве?
Оставьте свой номер телефона, чтобы завершить собеседование.
Пpимeняйтe oбщиe пpaвилa фoтocъeмки
Фотографическое оборудование. Желательно иметь современную цифровую камеру с широкоугольным объективом. Если такой нет, достаточно высокого разрешения фотографии. Вам также понадобится штатив или фиксированная подставка, например стол. Руки в момент загрузки не должны дрожать — кадр получится мутным.
Закрепите камеру или смартфон на высоте примерно 1,5 метра от пола, чтобы не нарушить пропорции комнаты. Старайтесь кадрировать всю комнату — для этого желательно тянуться из углов.
Не используйте вспышку — она может засветить кадр, а на отражающих поверхностях появятся сильные блики. Не приближайте изображение слишком сильно. Иначе снимок будет размытым.
Ориентация кадра. Визуально воспринимается горизонтальная фотография или панорама. Если рамка имеет вертикальную ориентацию, весь интерьер может быть не охвачен. Поэтому вертикальные снимки делают только в небольших помещениях — ванных комнатах, туалетах, коридорах, лоджиях.
Не делайте коллажи — на них невозможно разглядеть детали. Чем больше новостных фотографий в объявлении, тем лучше.
Сделайте много фотографий с разных ракурсов — есть из чего выбрать. Каждая фотография должна быть информативной и показывать потенциальным покупателям преимущества квартиры.
Изучайте фотографии непосредственно в процессе загрузки. Как в детской игре, где нужно найти лишние предметы на фотографиях. Посмотрите на фотографии с точки зрения покупателя — за что тянется глаз, что нужно исправить, что убрать или под каким углом улучшить помещение.
Bыбepитe и oбpaбoтaйтe фoтo
Сколько фотографий нужно отобрать для объявления? Для объявления достаточно отобрать 15-20 фотографий. Выберите 2-3 угла из каждой комнаты, кухни, коридора, ванной, балкона/пола, подъезда, двора, фасада дома, технического дизайна. Если фотографий будет слишком много, пользователи потеряют интерес и не будут их рассматривать.
Самое важное — первая фотография в объявлении. Она должна демонстрировать преимущества квартиры и сразу привлекать внимание.
Как редактировать фотографии. Если фотография получилась слишком темной или слишком яркой, ее следует обработать. Для этого можно воспользоваться встроенным в смартфон или фотоаппарат процессором или скачать специальную программу.
Следите за тем, чтобы линии горизонта не «уходили» — вертикальные линии должны быть параллельны краям фотографии. Если эти линии наклонены, фотография будет выглядеть грубо. Возможно, достаточно будет слегка изменить угол в программе редактирования фотографий, чтобы выпрямить кадр.
Линии фонового пола должны проходить вдоль горизонтальных краев фотографии. Источник: https: //youla. ru.
Не используйте фильтры при обработке — они искажают цвета. Достаточно настроить яркость, резкость, баланс белого и выровнять горизонт.
Не добавляйте к фотографии насыщенные цветные подписи.
Фотография должна быть интересной по теме.
Отбирайте только лучшие кадры, фотографии с изъянами или спорными моментами. Не выставляйте их на всеобщее обозрение. Например, газовые обогреватели — нет причин их скрывать, но и не стоит их выделять.
Некоторые камеры и телефоны склонны делать кадр желтым. Поэтому не добавляйте фотографии в объявление — сначала проведите цветокоррекцию. Попробуйте поиграть со светом — более яркие фотографии всегда выглядят более выигрышно.
Важные советы: при цветокоррекции фотографий редактируйте другие в том же стиле.