Доброе утро! Я являюсь собственником нежилого здания на участке (S O-Caled Cludyive Base). На все здания есть свидетельства о праве собственности. Недвижимость была приобретена в результате приватизации. В 1996 году истек срок аренды, и до сих пор он не продлен. Инициатива по выделению участков была начата только два года назад. Теперь возникает несколько вопросов:
1. могу ли я купить этот участок со скидкой 2,5% от стоимости цоколя?
2. если говорить об участке 30000м2 со зданием 4000м2, то стоимость приобретения рассчитывается из 30000м2 или 30000-4000 = 26000м2. По закону участок под зданием уже принадлежит мне или не только мне?
3. местная администрация, у которой я приобретаю участок, имеет право наложить штраф за последние три года (из расчета за каждый год до суммы земельного налога). Нет ли налоговой гарантии на аренду участка, а также гарантии права пользования участком вообще?
Здравствуйте Рамиль! Ваш вопрос принят в работу. Уделите немного времени подготовке ответов.
1. могу ли я купить этот участок со скидкой 2,5% от стоимости цоколя? Рамиль.
В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Федерального закона Российской Федерации»
Статья 1. Земельный кодекс Российской Федерации вступает в силу со дня его официального опубликования.
1.К 1 июля 2012 года.В соответствии с этим пунктом продаются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Если эти здания, строения и сооружения переоборудованы под здания или муниципальную собственность, то здания, строения и сооружения продаются коммерческими организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на этих участках. Здания, строения и сооружения на этих участках, например, коммерческие организации и частные предприниматели, владеющие зданиями, строениями и сооружениями на этих участках, например, коммерческие организации и частные предприниматели, владеющие зданиями, строениями и сооружениями на этих участках, например, коммерческие организации и частные предприниматели, владеющие зданиями, строениями и сооружениями на этих участках. Строения и сооружения выбыли из государственной или муниципальной собственности, в том числе если здания, строения и сооружения были построены или реконструированы на этих участках — в соответствии с настоящим пунктом государственные или муниципальные участки были проданы: коммерческие организации были проданы и если эти здания, строения и сооружения были Участки, на которых находятся здания, строения, сооружения, расположенные на этих участках, при условии, что они были обращены в государственную или муниципальную собственность, в том числе: участки — индивидуальных предпринимателей, на которых находятся здания, строения, сооружения, расположенные на этих участках коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, на которых находятся здания, строения, сооружения, расположенные на этих зданиях, строениях, сооружениях Здания, строения, сооружения, расположенные на этих земельных участках, для продажи по настоящему пункту, государственные или муниципальные земли: если эти здания, строения, сооружения были отведены, предприниматели, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этих зданиях, строениях, сооружениях, расположенные на этих земельных участках или реконструированные здания, строения, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и индивидуальные предприниматели, имеющие здания, строения, сооружения на этих участках, в том числе в случае, если: коммерческие организации, индивидуальные предприниматели, имеющие здания, строения, сооружения на этих участках, эти здания, строения, сооружения были отчуждены государством Здания, строения, сооружения, пока здания, строения, сооружения строятся или реконструируются на этих участках, в том числе если здания, строения, сооружения строятся или реконструируются на этих участках.
От 5 до 30-кратной ставки земельного налога за единицу площади в населенных пунктах с населением от 500 000 до 3 миллионов человек и более, от 5 до 17-кратной ставки земельного налога за единицу площади — до 500 000 человек и от 3 до 10-кратной ставки земельного налога за единицу площади вне населенных пунктов. . Минимальный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка для каждого участка применяется до определения субъектами Российской Федерации цены участка. 3. в городах с численностью населения более 3 млн. человек при одновременном приобретении государственных участков у лиц, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы государственной власти вправе устанавливать запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на соответствующих участках (далее — запрет). объектов на соответствующих участках (далее — запрет на строительство, реконструкцию). Запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства. Его использование предусмотрено частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо его реконструкция не приведет к изменению вида. Использование. Запрет на строительство и реконструкцию.2. 2 Собственник здания, строения, сооружения имеет право на приобретение права аренды на земельный участок независимо от времени заключения договора аренды, независимо от того, когда договор аренды был заключен до или после дня вступления в силу Федерального закона РФ. Земельный участок. . С 1 июля 2012 года собственник здания, строения, сооружения приобретает право собственности на земельный участок на праве аренды по цене, определенной в соответствии с правилами и процедурами, предусмотренными пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона,Случай:
В отношении этих участков право постоянного (бессрочного) пользования переоформляется со срока, действовавшего в настоящем Федеральном законе до 1 июля 2012 года. Эти участки образованы участками, указанными в абзаце третьем настоящего пункта.
В связи с этим участки не могут быть приобретены по выгодной цене, так как договор аренды уже заключен.
Однако договор должен быть изучен в соответствии с законом, действовавшим на момент подписания. Шансы на успех очень малы, но у вас будет больше шансов признать его действительным.
2. в условиях, в которых вы говорите о площади здания 4000 м2 и участка 30000 м2, стоимость приобретения рассчитывается из 30000 м2 или 30000-4000 = 26000 м2. Документально подтверждено или нет? Рамиль.
Нет, выкупаться должна вся площадь участка, включая участок непосредственно под зданием (30000 м2).
По ссылке dioinfo.72to.ru/egov/priccalculation.aspx вы можете воспользоваться специальным калькулятором для расчета стоимости получения участка в тюменской области.
3. имею право на городскую администрацию, которая может оштрафовать меня за последние три года (из расчета за каждый год до суммы земельного налога). Вы не платили ни земельный налог, ни аренду участка, и ваше право пользования участком вообще не было зарегистрировано? Рамиль.
Нет, администрация не имеет права навязывать вам то, что вы не приобрели участок, для этого нет законодательной базы.
Также вы не имеете права требовать уплаты налогов за участок, так как не являетесь собственником.
Оформление земли под зданием (типичные проблемы и решения)
Если у вас есть вопросы, задавайте их.
Во-первых, следует отметить, что данная статья в первую очередь касается оформления земли под нежилыми коммерческими объектами или домами, которые, к сожалению, не попадают под «дакскую амнистию». Там, где действует «дакская амнистия», нет необходимости обращаться в администрацию для оформления земли.
Администрация отказывается предоставить мне земельный участок, занятый моим зданием. Что делать.
Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения имеет исключительное право на приватизацию или аренду участка, занятого его имуществом. Кроме того, собственником здания, сооружения является лицо, которое вправе выбрать основание, по которому участок будет находиться в собственности, на праве собственности или аренды. Следовательно, отказ режима в предоставлении участка такому лицу неправомерен в принципе. Действия работника также могут быть расценены как незаконные, если он обращается с заявлением о приобретении земли, а ему предлагают аренду.
Однако из этого правила есть исключения. В некоторых случаях речь идет о том, что запрещено передавать землю в частную собственность. Например, это запрещено в отношении особо охраняемых природных территорий, территорий общего пользования или земель, предназначенных для государственных или муниципальных нужд. В этом случае земля может быть предоставлена только в аренду.
Поэтому любой режимный отказ в оформлении земли должен быть подтвержден независимым юристом. Незаконные отказы (по моим наблюдениям, не менее 50 %) можно обжаловать в арбитражном суде (если вы организация или индивидуальный предприниматель) или в суде общей юрисдикции (если вы гражданин).
К особой категории относится отказ в предоставлении земельной концессии владельцу здания, когда земля под объектом уже предоставлена другому лицу в собственность или аренду. По общему правилу, в этом случае имеет место нарушение ваших исключительных прав и необходимо принять меры против незаконного землевладельца. В противном случае по истечении срока исковой давности (три года) вы можете потерять возможность защитить свои права. Если вы обнаружили, что земля под вашим участком была предоставлена другому лицу, не теряйте времени. Срочно обратитесь за юридической помощью, даже если сложившаяся ситуация не причиняет вам серьезных неудобств.
Администрация не отказывает в регистрации земли, но мои документы существуют уже несколько месяцев.
Если вы являетесь собственником здания, строения или сооружения и обратились в администрацию с заявлением о покупке участка или аренде земли со всеми необходимыми по закону документами (включая паспорт участка), то в течение месяца вы должны оформить договор купли-продажи или аренды (статья 5 Земельного кодекса Российской Федерации). Если в течение этого срока администрация не подготовила договор и не передала его вам на подпись, это считается незаконным бездействием властей, и вы можете обратиться в суд.
Если вы занимаетесь режимом без паспорта на землю (потому что участок не поставлен на кадастровый учет), в течение месяца вы должны подготовить необходимые документы для проведения работ по планировке местности и оформления земли на участке. Реестр (план землеустройства территории) (статья 7, раздел 7 Земельного кодекса РФ). Если этого сделано не будет, вы также имеете право обратиться в суд.
Мой градус интриги снизился, когда в земельном кадастре
Чтобы выкупить землю (или приобрести ее бесплатно) и взять в аренду, нужно оформить участок и зарегистрировать его в земельном кадастре. Необходимо установить границы участка и площадь. Кто занимается формированием участков? Конечно же, администрация города или местная администрация. И зачастую администрация формирует участок по желанию заявителя. Например, определяет предполагаемую протяженность.
Разногласия на этапе межевания традиционно характеризуются как наиболее сложные, поскольку не предполагают четкого типа расчета площади, необходимой для эксплуатации конкретной установки. В то же время для индивидуальных домов существуют хотя бы минимальные правила предоставления земельных участков, а для промышленных (или других нежилых) объектов — и того нет. Поэтому очень сложно определить, кто прав. Однако в законе прописаны критерии, которые должны учитываться при установлении границ участка (ст. 7, п. 7 ЗК РФ)
1. при установлении границ участка должно учитываться фактическое использование земли
2. участки могут примыкать к землям общего пользования (красные линии)
3. должны быть учтены ограничения на соседние участки
4. естественные границы участка (реки, овалы).
5. оригинальные документы (старые постановления, приказы или государственные акты) о размерах и границах участка, предоставленного под строительство вашей недвижимости много лет назад. Наличие таких документов может серьезно упростить работу с подобными разногласиями, но сложность заключается в том, что эти документы не хранятся. Кроме того, многие объекты недвижимости могли быть ранее предоставлены под строительство одним большим участком (такая ситуация более характерна для советских заводов). Является ли ранее предоставленный участок существенным для вас и в какой степени он достался вашему соседу?
В последнее время для решения подобных проблем задачу определения площади участка, необходимого для эксплуатации того или иного здания, стала выполнять строительная или топографическая экспертиза.
Как выкупить земельный участок для нежилого помещения: советы и решения
Таким образом, доказать свою правоту в суде возможно, но будьте готовы к длительному и сложному процессу, а также к возможным расходам на экспертизу.
Ответы юристов (1)
Для решения вопроса о муниципальном или демократическом приобретении земли в частную собственность необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации и положениям договоров аренды земли и других нормативных документов.
Конечно, выкупить участок можно, но для этого необходимо соблюсти несколько условий и сроков. Одним из таких условий является наличие у покупателя-нерезидента на участке имущества индивидуального предпринимателя (т.е.).
В этом случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления, узнать о возможности и условиях приобретения участка в качестве физического лица без статуса индивидуального предпринимателя и обсудить этот вопрос с представителем юридического лица. Нежилое помещение оттуда.
Земельный кодекс Российской Федерации: — статьи 209-211 и 218-222 (права на участки и их приобретение) — статьи 234-239 (аренда земли и истечение срока аренды) — статьи 301-302 (право собственности и переход земли).
Градостроительный кодекс Российской Федерации: — (Полномочия органов местного самоуправления в области использования и охраны земель).