Расстояние до бани

Сборник ключевых документов по теме Расстояние до бани (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Услуги населению:
• Баня
• Бытовое обслуживание
• Вывоз ТБО, коммунальная услуга
• Закон о раздельном сборе мусора
• Закон о ТКО
• Показать все
• Услуги населению:
• Баня
• Бытовое обслуживание
• Вывоз ТБО, коммунальная услуга
• Закон о раздельном сборе мусора
• Закон о ТКО
• Показать все

Судебная практика

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2023 N 88-3707/2023
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли.
Требования правообладателя: 1) Устранение препятствий в пользовании земельным участком.
Требования покупателя: 2) Обязание заключить договор.
Обстоятельства: Истец указал, что ему принадлежит земельный участок, граничащий с участком ответчика. Ответчик возвел строения на участке истца без разрешительной документации, что препятствует пользованию земельным участком.
Решение: 1) Удовлетворено частично; 2) Отказано. Согласно экспертному заключению ООО «Приволжский центр экспертизы и оценки «ПрофЭкс» N 26/2021-3, принято судом как относимое и допустимое доказательство, спорная баня является объектом вспомогательного назначения, предназначена для удовлетворения бытовых нужд граждан. Эксперт указал, что противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на смежных участках не нормируются. Экспертом установлено нарушение минимальных санитарно-бытовых расстояний от бани до смежного участка, установленных требованиями СП 30-102-99, минимальных расстояний от бани до соседнего участка, установленных СП 42.1330.2016, и Правилами землепользования и застройки Городского поселения Сернур от 21.03.2013.

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 N 88-17458/2023 по делу N 2-96/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: Устранение препятствий в пользовании домом.
Обстоятельства: Ответчики препятствуют истцам в реализации права собственности на имущество, так как их хозяйственные строения (баня и навес) построены с нарушением санитарных норм и норм градостроительства. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с просьбой устранить препятствия в пользовании их домовладением, но им постоянно отказывали.
Решение: Удовлетворено частично. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 14.06.2022 по делу N 33-7255/2022 решение первой инстанции от 24.02.2022 отменено в части удовлетворения требований истцов о понуждении ответчиков перенести хозяйственные строения (баню и сарай) на расстояние 1 метр от границы, и в этой части принято новое решение об отказе в иске. В остальной части решение суда оставлено без изменения. В апелляционном определении от 14.06.2022 указано, что несоблюдение санитарно-бытового отступа от границы не является безусловным основанием для сноса построек, так как имеются иные способы восстановления нарушенных прав истцов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики
(Глеб О.В.)
(«Актуальные проблемы российского права», 2021, N 5) Например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.10.2018 N 49-КГ18-45 демонстрирует случай возврата дела в апелляционный суд из-за неустановленной степени ограничения прав истца на использование своего участка, связанного с угрозой жизни и здоровью граждан в случае сползания снега с крыши бани, построенной на расстоянии 27 см от границы земельного участка.

Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлена для системы КонсультантПлюс, 2024) В районах с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседних домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), находящихся на соседних участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).

Нормативные акты

«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) В связи с нарушением данного принципа были законно отменены ранее вынесенные судебные решения по делу по иску У. к В. о признании бани самовольной постройкой и обязательстве ответчика снести её за свой счет. Президиум областного суда отметил, что несоответствие местоположения построек требованиям СП 30-102-99 и СНиП 2.07.01-89 не может служить основанием для сноса спорных построек как самовольных, так как на момент их возведения данные нормативные акты еще не были приняты и, соответственно, застройщик не мог их нарушить.

Какое расстояние должно быть между соседскими банями

Свод норм и правил (СНиП 30-02-97) регулирует все аспекты расположения домов и других строений относительно друг друга. Согласно установленным санитарно-бытовым нормам, расстояние от бани и другого аналогичного здания до границы участка должно составлять не менее 1 метра.

Кажется логичным, что если сосед также построит баню в 1 метре от забора, это не будет серьезным нарушением. Однако, ситуация неоднозначна. Чтобы определить, какое расстояние должно быть между соседскими банями, необходимо учитывать используемый строительный материал.

Строительные материалы делятся на классы в зависимости от их огнеупорности:

• 1 класс – негорючие материалы (бетон, кирпич, камень и т. д.);
• 2 класс – материалы с использованием деревянных и стальных перекрытий;
• 3 класс – древесина и подобные ей горючие материалы.

Внутри каждого класса есть свое деление в зависимости от использования огнезащитных листов или пропитки для древесины.
Если баня или сауна построена из негорючих материалов, таких как камень или бетон, то расстояние до аналогичного здания из тех же материалов должно быть 6 метров.

Если же крыша одной из таких построек выполнена из древесины или других горючих материалов, необходимо отступить минимум 8 метров.

Кирпичные дома с легковоспламеняющимися крышами и перекрытиями следует строить в 10 метрах друг от друга и не менее чем в 12 метрах от горючих построек. Между деревянными зданиями необходимо выдерживать минимум 15 метров.

Расстояние между домом и баней на участке

На одном участке действуют те же правила. Исходя из них, расстояние между домом и баней должно быть не менее 8 метров. Эти нормы применимы как к классическим дымным баням, так и к обычным душевым кабинам.

Нередко можно встретить финские сауны, пристроенные вплотную к дому. Это обусловлено пробелом в законодательстве – СНиП устанавливает расстояния для отдельно стоящих сооружений, а пристройки в этом документе не упоминаются. Однако специалисты не советуют рисковать, поскольку близость такой парной увеличивает пожароопасность всего дома.

Строительные нормы для бани на дачном участке

Планируя благоустройство участка, владелец решает, какие постройки на нем возвести. Помимо дома, нужны будут: беседка, туалет и хозяйственные постройки. И, конечно же, баня. Это особое место, где можно отдохнуть и укрепить здоровье, либо весело провести время с друзьями и семьей. Но чтобы случайно не нарушить требования законодательства, следует учитывать нормы строительства бани.

Документы, регламентирующие строительство

Для садовых некоммерческих товариществ (СНТ) нормы строительства бани на дачном участке определяются СП 53.13330.2011 и СНиПом 30-02-97 (актуализированным дополнениями от 2019 года).

Вопросы регистрации сооружений рассматриваются в следующих кодексах:

• Налоговом;
• Гражданском;
• Жилищном.

Регистрация недвижимости (в отдельных случаях бани попадают под эту категорию) регулируется ФЗ №340.

Нужна ли регистрация бани

Согласно ГК РФ (ст. 131), регистрация обязательна, если объект является недвижимостью. Поэтому владелец должен определить, является ли его баня движимым или недвижимым имуществом. Всё зависит от типа постройки. Капитальное сооружение с углубленным фундаментом – это недвижимость, связанная с землей. Отделение от почвы без ущерба невозможно. Эти признаки недвижимости указаны в ст. 130 ГК РФ. Дополнительно учитываются наличие фундамента и проведение коммуникаций. В этом случае регистрация обязательна.

Мобильные бани из бруса – это лёгкие конструкции, напоминающие большой конструктор. В разобранном виде их привозят на участок и собирают по элементам. Такая технология позволяет при необходимости разобрать баню без повреждений. Эти конструкции считаются движимым имуществом. При переезде их транспортируют и собирают на новом месте. Они не требуют бетонного основания и регистрации.

Обязательная регистрация требуется в трёх случаях:

• Возведение бани для коммерческого использования.
• Пристройка, совмещённая с коттеджем.
• Если баня теоретически может использоваться как жилое помещение.

С 2019 года действуют новые правила регистрации. Теперь перед строительством проект необходимо согласовать с местными властями. Тем, кто начал строительство в прошлом году, но не завершил его, также следует обратиться в администрацию для утверждения.

Документы для регистрации

Перед обращением в уполномоченные органы следует подготовить:

1. Паспорт владельца. Если обращение будет осуществлять представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность.
2. Заявление по установленному образцу с указанием адреса будущей постройки.
3. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство собственника).
4. Межевой план участка.
5. Разрешение на строительство (если постройка капитальная).
6. Проектная документация с указанием технических параметров постройки, размеров, числа помещений, оборудования для отопления и выбранных стройматериалов.
7. Информация по инженерным коммуникациям. В этом разделе приводятся схемы расположения систем водоотведения и дренажа.
8. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Обращение в соответствующие органы может быть сделано лично или через доверенное лицо. Также можно отправить документы по почте. Один из удобных способов подачи заявления – через МФЦ. После получения документов проводится их проверка. Оценивается соответствие планируемого объекта нормам градостроительства. Если в течение 7-10 дней ответа не поступит, это означает, что нарушений не обнаружено. В течение 10 лет можно начинать строительство. Отказ возможен, если постройка нарушает нормы или не предоставлены все необходимые документы.

По завершении строительства владелец снова уведомляет администрацию для проведения проверки, после чего объект регистрируется в Росреестре.

Последствия отсутствия регистрации

Новый закон вступил в силу с 1 марта 2019 года. С этого момента все капитальные постройки, не прошедшие государственную регистрацию, считаются самовольными.

Что это означает для владельца: невозможность провести канализацию, электричество и воду; нельзя продать, обменять, завещать или подарить участок с такими постройками.

Собственнику предстоит узаконить сооружение. Потребуется доказать его соответствие установленным нормам. В некоторых случаях это невозможно, например, сделать недвижимость движимым имуществом. Придется обращаться в суд и заказывать экспертизу. Владельца могут обязать снести постройку за свой счет. Если это требование не выполнится, может быть наложен штраф.

Согласно законопроекту № 301854-7 об ответственности за несоблюдение требований ГК, установлены следующие размеры штрафа:

• от 2000 до 5 000 руб. – начальная сумма;
• при несвоевременной оплате штраф увеличивается до 20 000-50 000 руб.;
• снос постройки осуществляется за счет собственника участка.

Требования к участку для строительства

Строительство бани возможно на участках различных типов, включая городские, деревенские и сельские территории. Разрешено строительство на землях, предназначенных для личных садово-огородных работ. Согласно ФЗ №217, капитальные сооружения можно возводить на садовых участках. На огородных землях допустимы только временные и хозяйственные постройки.

Какие требования предъявляют нормы строительства к земельному участку, на котором будет установлена баня?

• участок должен быть на возвышенности, что упростит организацию водоотведения – использованная вода будет уходить самотеком;
• уклон в любом направлении, кроме северного;
• грунт должен быть плотным, без набухания и смещений.

Если на участке есть водоем, место выбирается так, чтобы постройку не затопило весной.

Расположение бани на земельном участке

Для строительства бани выбирается участок на возвышенности, чтобы защитить конструкцию от затопления при повышении уровня грунтовых вод. Под сооружением не должно быть водопроводов, электро- и газовых сетей или других инженерных коммуникаций.

Нормы расчета расстояния при строительстве бани на участке:

Расстояние от бани до других строений на участке по СНиП

Согласно требованиям СНиП и СП, баня на участке ИЖС или СНТ должна располагаться на определённом расстоянии как от забора, так и от жилых и хозяйственных построек, источников водоснабжения и других объектов.

Если баня находится слишком близко к дому, колодцу, соседскому участку или забору, её строительство могут признать незаконным и обязать владельца убрать постройку. Чтобы избежать этой проблемы, следует учитывать требования строительных и противопожарных норм ещё на этапе проектирования, особенно если проект разрабатывается самостоятельно.

Расположение бани на участке с учетом норм СНиП

Требования к размещению данного здания определяются СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, а также СП 11-106-97. Минимальное расстояние от сауны зависит от типа соседнего объекта и материалов, использованных при строительстве самого здания. Согласно СНиП и СП, необходимо соблюдать следующие нормы:

• Расстояние от бани до забора должно быть не менее 1 метра, считая от межи, если ограждение выполнено из металла или других негорючих материалов. Для деревянного забора минимальное расстояние составляет 3 метра. Это требование указано в СП и необходимо для обеспечения защиты соседней территории от сточных вод. Исключение допускается, если проект сауны предусматривает подключение к канализационной системе и обустройство дренажа, тогда расстояние может быть сокращено до 1 метра.
• Между сауной и дорогой за пределами ограждения должно быть не менее 5 метров.
• Расстояние до хозяйственных и других нежилых построек варьируется от 6 до 15 метров в зависимости от используемых материалов.
• До садов, лесопосадок и других насаждений деревьев и кустарников – 15 метров.
• Расстояние от дома до бани должно быть не менее 8 метров.
• От сауны до водоёмов, таких как реки, пруды, озёра, протоки и т.д., должно быть не менее 5 метров.
• Если на участке есть высокие деревья, они должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от здания. Для среднерослых растений это расстояние составляет 3 метра, а для кустов – 1 метр.

Следует учитывать, что местные нормы могут отличаться, поэтому перед началом строительства сауны необходимо уточнить, существуют ли в регионе более строгие ограничения.

Нормы строительства с учетом материалов

При проектировании и определении местоположения будущего здания на участке важно учитывать материалы, из которых изготовлена баня и окружающие её постройки. Основные требования:

• Между каменными, блочными, железобетонными сооружениями, а также зданиями, построенными по монолитной технологии, должно быть не менее 6 метров.
• Расстояние между домом и баней, если дом построен по вышеуказанным технологиям, но имеет деревянные перекрытия, составляет 8 метров.
• Между деревянными строениями – 15 метров. Это требование относится как к зданиям на одном участке, так и на разных территориях. Таким образом, расстояние от бани до соседней бани, если оба объекта деревянные, должно быть не менее 15 метров.
• До каменного забора от бани с деревянными перекрытиями – 6 метров.
• Между деревянным ограждением и каменной сауной должно быть не менее 6 метров.
• Если ограждение выполнено из дерева полностью или частично, а в бане есть деревянные перекрытия, расстояние между этими объектами должно быть 8 метров.
• Между деревянным ограждением и деревянной сауной должно быть не менее 10 метров. Это требование также актуально, если баня сделана из камня и имеет перекрытия из легковоспламеняемых материалов.

Расстояние до бани по противопожарным нормам

Согласно нормам пожарной безопасности, бани и сауны относятся к классу Ф3.6, что подтверждается в тексте СНиП 21.01.97. По требованиям ПБ, расстояние от такого объекта до жилого дома должно быть следующим:

• Если оба строения выполнены из кирпича или камня, а кровли из негорючих материалов – 8 метров.
• Если крыша дома или бани сделана из воспламеняющихся материалов – 10 метров.
• Если здания построены из дерева или других легко воспламеняющихся материалов – 10 метров.
• Для зданий выше одного этажа расстояние увеличивается до 15 метров.

Удалённость от границы участка составляет 1 метр, если проектом предусмотрены канализация и дренаж, и 3 метра, если эти коммуникации не запланированы. Расстояние до бани на соседнем участке составляет 6 метров для кирпичных зданий и до 15 метров, если оба здания деревянные. Если существуют местные ограничения, дистанция может быть больше; этот момент стоит уточнить заранее в районной администрации или у председателя СНТ.

Согласование проекта бани на садовом участке

Любое здание, строящееся на участке в дачном или садовом некоммерческом товариществе и имеющее фундамент, не относится к коммерческим постройкам, и его проект требует согласования. Баня не является исключением. Если пренебречь оформлением и согласованием проекта, объект будет считаться самостроем и его не удастся внести в кадастр недвижимости. Чтобы получить разрешение, необходимо собрать следующие документы:

• Заявление. Подаётся на сайте Росреестра, Госуслуг или при посещении МФЦ.
• Документ, удостоверяющий личность владельца участка.
• Документы, подтверждающие право собственности на землю.
• Топографический план, где обозначены все расстояния от бани до жилого дома, забора, колодца, сарая, соседского дома и других объектов. Этот документ должен быть привязан к генеральному плану населённого пункта.
• Кадастровый план земельного участка с указанием размеров.
• Документ с оценкой недвижимости, полученный в БТИ.
• План расположения инженерных сетей с отметками точек подключения к муниципальным коммуникациям, если таковые имеются.
• Чертёж нового здания на участке.

Если проектированием занимается специализированная компания, владельцу не придётся заниматься оформлением и предоставлением документов: всё это выполняют нанятые сотрудники. В самом проекте должны быть следующие данные: